入戶房是指位于非住宅區(qū)的非住宅用途的房屋，如商鋪、辦公室、工廠等，通常也包括了一些居住用途的房子。廣州作為中國經(jīng)濟重鎮(zhèn)之一，吸引了大量的人才涌入，入戶房也成為各方關注的焦點。那么，如何確定入戶房的價格呢？

首先，您需要了解廣州市入戶房的情況以及政策變動。2023年廣州入戶政策變動主要體現(xiàn)在規(guī)定入戶人才年齡條件放寬以及降低落戶門檻，這對于有意入戶廣州的人才來說是個利好消息。具體情況是：本科、碩士、博士學歷以及中級、高級職稱的人才入戶條件年齡將分別放寬5歲；另外，要求參加社保的時間也相應降低，連續(xù)6個月的社保曾經(jīng)是比較嚴格的條件，新政策下只要有一個月的社保即可。

其次，您需要了解廣州市入戶房的估價方法。廣州市入戶房的估價主要分為租金法、收益法、成本法三種。其中租金法是最常用的方法，主要是通過該房屋在市場上的租金來進行估價。而收益法則是通過計算該房屋的所有權(quán)所帶來的未來收益，按照當前利率進行貼現(xiàn)得出的現(xiàn)值來進行估價；而在一些高價值、稀缺性極強的房屋中，使用成本法進行估價效果較好。這些估價方法的應用需要根據(jù)入戶房的具體情況和所在的位置等多種因素來綜合考慮。

總的來說，了解政策和估價方法是確定廣州市入戶房價格的關鍵因素。同時，也可以通過參考相鄰區(qū)域的房價、物業(yè)投資等因素來進一步確定入戶房的價格。在市場需求旺盛的時期，入戶房價格還會受到供求關系等因素的影響，因此定價需要時時考慮市場的變化。