入戶房是指位于非住宅區的非住宅用途的房屋，如商鋪、辦公室、工廠等，通常也包括了一些居住用途的房子。廣州作為中國經濟重鎮之一，吸引了大量的人才涌入，入戶房也成為各方關注的焦點。那么，如何確定入戶房的價格呢？

首先，您需要了解廣州市入戶房的情況以及政策變動。2023年廣州入戶政策變動主要體現在規定入戶人才年齡條件放寬以及降低落戶門檻，這對于有意入戶廣州的人才來說是個利好消息。具體情況是：本科、碩士、博士學歷以及中級、高級職稱的人才入戶條件年齡將分別放寬5歲；另外，要求參加社保的時間也相應降低，連續6個月的社保曾經是比較嚴格的條件，新政策下只要有一個月的社保即可。

其次，您需要了解廣州市入戶房的估價方法。廣州市入戶房的估價主要分為租金法、收益法、成本法三種。其中租金法是最常用的方法，主要是通過該房屋在市場上的租金來進行估價。而收益法則是通過計算該房屋的所有權所帶來的未來收益，按照當前利率進行貼現得出的現值來進行估價；而在一些高價值、稀缺性極強的房屋中，使用成本法進行估價效果較好。這些估價方法的應用需要根據入戶房的具體情況和所在的位置等多種因素來綜合考慮。

總的來說，了解政策和估價方法是確定廣州市入戶房價格的關鍵因素。同時，也可以通過參考相鄰區域的房價、物業投資等因素來進一步確定入戶房的價格。在市場需求旺盛的時期，入戶房價格還會受到供求關系等因素的影響，因此定價需要時時考慮市場的變化。