隨著廣州城市化的不斷發(fā)展和人口的不斷增加，住房問(wèn)題成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。而在這其中，小產(chǎn)權(quán)房成為一些人們購(gòu)房的選擇。小產(chǎn)權(quán)房指房屋所有權(quán)歸村集體所有，而不是國(guó)家所有，因此買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能得到使用權(quán)，而不能得到產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，人們一直爭(zhēng)論不休，其中涉及到了它的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。

首先，我們來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)比較低廉，首付款不高，入手門(mén)檻低，而且小產(chǎn)權(quán)房的交易是沒(méi)有太多物業(yè)費(fèi)用和人力成本需要支付的，并且對(duì)于家庭存款不足的人來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是一種不錯(cuò)的選擇。同時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房所在的位置較為優(yōu)越，購(gòu)買(mǎi)者可通過(guò)住房租賃獲取一定的收益。

然而，小產(chǎn)權(quán)房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。首先是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)并不完整，所以在貸款購(gòu)房時(shí)還需要繳納一定的保證金或者其他擔(dān)保品。其次是使用風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房用地不屬于大型的住宅區(qū)，周邊的道路、環(huán)境和設(shè)施往往也不得到完善，購(gòu)買(mǎi)者在居住過(guò)程中還需要自己解決生活和工作的多種問(wèn)題。最后是規(guī)制風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也就意味著購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益和法律保障是不足的。

由此，可以看出小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)因素是相對(duì)的。在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的前提下，購(gòu)買(mǎi)者需要進(jìn)行深入的了解和考慮，以避免出現(xiàn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，從政府的角度來(lái)看，2019年政府已經(jīng)進(jìn)行了部分小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)范，在法律方面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，相信會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)更多的安全保障。

最后，我們還要了解小產(chǎn)權(quán)房是否能夠辦理入戶(hù)手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)房的法律地位不明確，加之不符合國(guó)家和地方的居住規(guī)劃，所以根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理入戶(hù)手續(xù)的。只有部分政府特殊政策下，才能給予小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主居住證或暫住證。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)因素是相對(duì)并存的，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房前，購(gòu)買(mǎi)者需要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行深入了解和考慮，以篩選出更適合自己的住房選擇。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理入戶(hù)手續(xù)的政策，也需要購(gòu)房者提前知曉，避免在后續(xù)居住過(guò)程中的不便和沖突。