廣州入戶是眾多在廣州謀求發展的人們極為關注的話題。而了解入戶政策和購房限制則是購房者們必須掌握的知識。本文將詳細介紹廣州入戶政策及購房限制。

首先，我們來了解一下2023年廣州入戶政策的變動，其中最重要的是直接放寬了部分人才的入戶年齡條件。具體來說，本科學歷、碩士學歷、博士學歷都放寬了5歲；具有中級、高級職稱的專業技術資格人才入戶年齡也相應放寬了5歲。此外，政策還降低了落戶門檻，將“雙一流”高校本科學歷人員的入戶社保條件降低了，不再要求持有連續半年的社保，只需參保即可落戶廣州。另外，相比之前的申辦流程，現在的應屆生入戶廣州采取的是接收和入戶分離的方式，明確來穗就業或創業的高校應屆畢業生可直接到公安部門辦理入戶，省去了很多中間的復雜流程。

了解這些變化后，我們需要了解廣州入戶的最新條件。首先是廣州積分入戶。積分入戶是大家的積分高低的競爭，只有積分夠高，排名靠前，才可以獲得積分入戶名額。要想參與積分入戶，需要滿足以下條件：在本市合法穩定就業或創業；年齡在45周歲以下；持本市辦理有效《廣東省居住證》；繳納社會保險滿4年；按照《廣州市積分制入戶指標體系及分值表》計算總積分滿100分（最新意見稿要求150分）；申請人五年內沒有犯罪記錄。

其次是廣州學歷入戶。在今年七月份之前，學歷條件符合的入戶人員，要求申請入戶時要有連續6個月的廣州社保，才可以申請人才引進入戶廣州，7月份之后，只要有一個月參保記錄就滿足廣州入戶條件了。符合廣州學歷入戶條件需要滿足以下條件：無犯罪記錄；年齡在40周歲以下(含40周歲)；統招本科畢業證+學士學位證；正常參保（這里的本科是指統招本科，后面自考的不算，應屆生入戶不需要廣州社保）。

第三種入戶方式是廣州職稱入戶。職稱入戶也稱為考證入戶，適合學歷不夠，社保不足的人群。中級職稱(系統集成證書)+40歲以下+6個月廣州社保繳納；高級職稱(信息項目管理師證書)+50歲以下+申報期間有廣州社保繳納。

最后是廣州技能入戶。適合持有技能證書且從事相關行業的人群，符合條件的話，入戶相對容易。同時符合以下條件的各類技術技能人才：從事廣州市引進技術技能人才職業目錄內相關職業；獲得證書或考核認定后，在本市工作、參加社會保險滿半年以上（過渡期政策明確規定的特殊情況除外）。

了解了入戶政策，我們再來了解一下廣州的購房限制。目前，廣州的購房限制主要包括四大方面：限購政策、按揭政策、二手房購房契稅及房屋產權期限。限購政策主要指在廣州購房需要符合一系列限購條件，并且需要在規定時間內進行備案，才能夠購房。按揭政策也是對購房者的一個限制，購房者需要滿足一定的首付比例，并且按揭總額不得超過房屋總價的70%。二手房購房契稅是指購買二手房需要繳納的稅費，稅費的具體標準根據房屋交易價格的不同而不同。房屋產權期限是指購房者需要注意房屋的使用年限，因為在規定期限后，繼續使用這些房產是需要繳納相關的土地使用稅的。

綜上所述，廣州入戶政策和購房限制較為復雜。購房者在購買房產前一定要做好充分的調查研究，了解政策和限制，以便更好地處理相關問題。