近年來，隨著廣州市場的繁榮和人口的增加，入戶廣州的需求也越來越大。然而，有些人在買房入戶時發現，原戶主并未遷出，這會給買房者留下很多風險問題。本文將介紹如何避免這些問題，同時也會介紹2023年廣州入戶的政策變動和最新條件。

首先，對于避免原戶主留下的風險問題，購房者應該在購房前咨詢相關法律事務所或律師，了解房屋的所有權情況，并進行相關的調查和核實。如果原戶主確實沒有遷出，購房者應該要求原戶主立即遷出，并委托物業進行跟進確認。同時，購房者應該要求相關權威機構出具書面文件，證明房屋真正的所有權已經轉移至購房者名下。

接下來，我們來看看2023年廣州入戶的政策變動。首先，直接放寬部分人才的入戶年齡條件，本科學歷、碩士學歷、博士學歷都放寬了5歲；具有中級、高級職稱的專業技術資格人才入戶年齡也相應放寬了5歲。其次，降低落戶門檻，將“雙一流”高校本科學歷人員的入戶社保條件降低了，不再要求持有連續半年的社保，只需參保即可落戶廣州。最后，直接簡化了應屆生入戶辦理流程，明確來穗就業或創業的高校應屆畢業生可直接到公安部門辦理入戶，省去了很多中間的復雜流程。

最后，我們來看看廣州入戶的最新條件。首先是廣州積分入戶，只要你的積分夠高，排名靠前，就可以獲得積分入戶名額。其次是廣州學歷入戶，符合條件的人員只要有一個月參保記錄就可申請入戶。再次是廣州職稱入戶，通過考證或持有職稱證書也可以進行入戶。最后是廣州技能入戶，只要從事符合職業目錄內相關職業，并獲得證書或考核認定后，在本市工作，參加社會保險滿半年以上，就可以進行入戶。

綜上所述，如果購房者發現原戶主沒有遷出，應立即采取措施避免風險問題，并咨詢相關法律事務所或律師。同時，根據自己的條件合理選擇入戶方式，并遵守相關規定，避免違法行為帶來的后果。