廣州戶籍和購房政策解析

隨著廣州經濟的不斷發展，越來越多的人都想要在廣州購房或入戶廣州，但是不同的人群對于入戶或購房的條件也不同。下面將為大家介紹廣州戶籍和購房的政策。

廣州入戶政策

首先我們來看廣州入戶政策的情況。2023年，廣州入戶政策進行了調整，部分人才的入戶年齡條件得到放寬。具體來說，本科學歷、碩士學歷、博士學歷以及具有中級、高級職稱的專業技術資格人才的入戶年齡都相應放寬了5歲。此外，之前調整的政策中，將雙一流高校本科學歷人員的入戶社保條件降低了，不再要求持有連續半年的社保，只需要參保即可落戶廣州。對于應屆生入戶廣州，現在采取的是接收和入戶分離的方式，明確來穗就業或創業的高校應屆畢業生可直接到公安部門辦理入戶，省去了很多中間的復雜流程。

除了以上提到的人才引進政策外，廣州還有積分入戶政策。積分入戶政策并不要求參加考試或對學歷有硬性要求，主要是根據大家的積分高低來排名，積分高排名靠前者獲得入戶名額。積分入戶的具體條件包括在本市合法穩定就業或創業；年齡在45周歲以下；持本市辦理有效廣東省居住證；繳納社會保險滿4年；按照廣州市積分制入戶指標體系及分值表計算總積分滿100分（最新意見稿要求150分）；申請人五年內沒有犯罪記錄。

除了人才引進政策和積分入戶政策外，還有職稱入戶和技能入戶政策。職稱入戶也稱為考證入戶，適合學歷不夠或社保不足的人群，其中中級職稱要求持有系統集成證書，年齡在40周歲以下，且繳納了6個月廣州社保。高級職稱要求持有信息項目管理師證書，年齡在50周歲以下，申報期間有廣州社保繳納。技能入戶則適合從事廣州市引進技術技能人才職業目錄內相關職業且滿足工作和社保要求的人員。

廣州購房政策

有了廣州的戶籍，下一步就是了解購房政策。在購房方面，廣州有一些限制措施，主要是為了控制房地產市場過熱。首先是針對非廣州戶籍購房者的限制，非廣州戶籍購房者需要提供一定的社保條件，對于一線城市戶籍的人，要求社保繳納2年及以上，對于其他城市戶籍，要求社保繳納3年及以上。此外，非廣州戶籍的購房者還需要提供一定的稅收證明和出入境材料。為了保證購房的公正，廣州推出“主購主貸”政策，即公共積金貸款和商業貸款的比例最高為7:3，購房人需要在本市有5年及以上連續繳納公積金的記錄，且連續繳納公積金的月數不少于60個月。

對于廣州戶籍購房者，政策上相對寬松一些，可以使用公積金貸款或商業貸款。廣州還推出了“一城一策”政策，根據不同的地區和樓盤，采取了不同的房屋限購政策，購房者需要關注相關的規定。特別是在廣州城中村改造和老舊小區改造之后，一些老舊小區房屋的限購政策可能與其他樓盤不同，需要加以留意。

總體來說，廣州的入戶和購房政策相對嚴格，但是針對一些人才和購房者，政策也相應地松動了不少。在入戶或購房之前，要認真了解相關政策，提前做好準備，才能夠順利實現自己的計劃。